মর্টগেজ REITs (mREITS) মর্টগেজ এবং মর্টগেজ ক্রয় বা উদ্ভব করে আয়-উৎপাদনকারী রিয়েল এস্টেটের জন্য অর্থায়ন প্রদান করে-ব্যাকড সিকিউরিটিজ (MBS) এবং এই বিনিয়োগের সুদ থেকে আয় উপার্জন করে. mREITs রিয়েল এস্টেট বাজারের জন্য প্রয়োজনীয় তারল্য প্রদানে সহায়তা করে৷
মর্টগেজ REIT-এর ঝুঁকি কী?
মর্টগেজ REIT-এ বিনিয়োগের ঝুঁকি
এই সংস্থাগুলি বন্ধকী কেনার জন্য কম স্বল্প-মেয়াদী হারে অর্থ ধার করে, যার সাধারণত 15 বা 30 বছরের মেয়াদ থাকে। এটি কাজ করে যদি স্বল্পমেয়াদী সুদের হার একই থাকে বা কমে যায়। কিন্তু যদি স্বল্পমেয়াদী ঋণের হার বেড়ে যায়, বন্ধকী REIT-এর লাভের মার্জিন দ্রুত হ্রাস পেতে পারে।
REIT কি একটি ভালো বিনিয়োগ?
REITs হল যেকোনো পোর্টফোলিওর জন্য একটি ভালো বিনিয়োগ REIT-গুলি ঐতিহাসিকভাবে কঠিন রিটার্ন দিয়েছে। তারা বিনিয়োগকারীদের আরও অনেক সুবিধা প্রদান করে, যেমন লভ্যাংশ আয় এবং বৈচিত্র্য। যে কারণে, তারা যেকোনো বিনিয়োগকারীর পোর্টফোলিওতে একটি ভালো সংযোজন।
কীভাবে বন্ধকী REITs নিজেদের অর্থায়ন করে?
মর্টগেজ REITs রিয়েল এস্টেটের জন্য অর্থায়ন প্রদান করে মর্টগেজ এবং মর্টগেজ-ব্যাকড সিকিউরিটিজ ক্রয় বা উদ্ভব করে, এবং তারপর এই বিনিয়োগের সুদ থেকে আয় উপার্জন করে। … আপনি যখন একটি বন্ধকী REIT-এ বিনিয়োগ করেন, তখন আপনি সেই REIT-এর শেয়ার কিনবেন, ঠিক যেমন আপনি একটি কোম্পানির স্টকের শেয়ার কিনবেন।
REITs কেন একটি খারাপ ধারণা?
নন-ট্রেডেড REIT-এর সামান্য তারল্য থাকে, যার অর্থ এটির জন্য কঠিনবিনিয়োগকারীরা তাদের বিক্রি করতে। পাবলিকলি ট্রেড করা REIT-এর সুদের হার বাড়ার সাথে সাথে মান হারানোর ঝুঁকি থাকে, যা সাধারণত বন্ডে বিনিয়োগের মূলধন পাঠায়।
